Een droom van een tweede huis?
Een tweede huis in een mooi, warm land. Dat is voor veel mensen een droom en voor de meesten daarvan blijft het daar ook bij. Toch is een tweede huis in bijvoorbeeld Frankrijk of Spanje niet volstrekt onbereikbaar. Ook daarvoor kunt u namelijk prima een hypotheek afsluiten.
U kunt gewoon bij ons binnenlopen voor een hypotheek van uw tweede woning in het buitenland. Er zijn wel wat verschillen met uw hypotheek voor het huis waarin u permanent woont, maar de verschillen zijn nu ook weer niet zo groot.
Om te beginnen zult u geen volledige hypotheek krijgen. Zoals bij ‘eerste’ woningen, waar het hypotheekbedrag soms wel 125 procent bedraagt van de executiewaarde van de woning, zult u bij het tweede huis in het buitenland meestal maar een hypotheek tot 75 procent van de executiewaarde gefinancierd kunnen krijgen. Om het huis aan te schaffen moet u dus ook over eigen geld beschikken.
Daarnaast moet uw inkomenssituatie het wel toelaten dat u een tweede hypotheek kunt afsluiten. Als u met uw eerste hypotheek al tegen het maximaal leenbare bedrag aanzit, dan is er doorgaans weinig ruimte voor een tweede hypotheek. De rentetarieven voor tweede huizen liggen bovendien bij Nederlandse geldverstrekkers wel 0,5 à 1 procent hoger dan voor een eerste woning.
Bovendien is de hypotheekrente voor een hypotheek of lening voor een tweede huis niet aftrekbaar. Verder bent u in principe over de waarde van het huis, waarvan u de eventuele schuld aftrekt, belasting schuldig in Box 3. Dat komt neer op 1,2 procent van de waarde. Maar er zijn landen waarmee Nederland verdragen heeft gesloten. U bent dan de belasting schuldig aan het gastland. Ook eventueel ontvangen huur dient u op te geven in het land waar uw huis staat. Wij vertellen u graag meer over een tweede hypotheek.