Wijzigingen in de NHG
Dit jaar is er een aantal zaken gewijzigd in de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Het tarief gaat omhoog en er zijn nieuwe eisen aan het taxatierapport. Kopers van een nieuwbouwwoning die een NHG-hypotheek willen, mogen alleen in zee gaan met bouwbedrijven die zijn aangesloten bij een garantiefonds. De tijdelijke verhoging naar 350.000 euro blijft van kracht.
Een hypotheek met NHG levert een aanzienlijk rentevoordeel op. Dat voordeel wordt iets minder door de verhoging van het tarief in 2010. De kosten voor de NHG gaan omhoog van 0,45 procent van de koopprijs naar 0,55 procent. Voor het afsluiten van een hypotheek van 300.000 euro met NHG betaalt u dus nu 1.650 euro in plaats van 1.350 euro. Die kosten zijn wel aftrekbaar van de belasting. De verhoging is ingesteld omdat men verwacht dat er door het economisch slechte tij meer aanspraken gedaan worden op het fonds. Ondanks de verhoging blijft het voordelig om een hypotheek met NHG af te sluiten als u daarvoor in aanmerking komt.
Een andere verandering is de nieuwe eis aan taxatierapporten. Vanaf 1 januari 2010 worden voor een NHG-hypotheek alleen nog maar taxatierapporten geaccepteerd die zijn uitgebracht door taxatiebureaus die door NHG zijn erkend. Op de website van de NHG (http://www.nhg.nl/) is een overzicht te vinden van de taxatiebureaus die erkend worden. Verder mag met ingang van dit jaar een koper van een nieuwbouwwoning die een NHG-hypotheek wil, alleen nog maar zaken doen met bouwbedrijven die zijn aangesloten bij een garantiefonds. De garantiefondsen van onder andere de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) of Woningborg beschermen kopers tegen de financiële gevolgen van het faillissement van het bouwbedrijf.
Wij vertellen u graag meer over de voorwaarden en voordelen van een hypotheek met NHG. Dit jaar blijft nog steeds de tijdelijk verhoogde grens van 350.000 euro van kracht. Heeft u plannen voor de aankoop van een woning, neem dan contact met ons op.